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2017第四季度西安写字楼空置率上涨城北

时间:2018-08-25 20:58:41 来源:互联网 阅读:8次

2017第四季度西安写字楼空置率上涨 城北净吸纳最高

2017年第四季度,西安写字楼市场有接近18万平方米入市,全市甲级写字楼总存量接近213平方米。本季度,全市净吸纳量累计值为52,117平方米,其中城北净吸纳量最高,为25,931平方米。新项目的入市使得全市空置率环比上升3.4个百分点至34.0%。

2017年第四季度,全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算降至每月每平方米91.9元。分商圈来看,本季度,中心城区写字楼平均有效租金环比上涨2.6%至人民币每月每平方米115.7元。在写字楼的各个区域中,大量的高品质写字楼集中在高新区和城北,对初次入驻西安的高端客户均有较大吸引力。这两个商圈本季度的平均租金分别为人民币每月每平方米92.2个91.4元。

写字楼供应持续增加,整体品质进一步上升

未来两年,西安写字楼市场将有80万左右的新增供应,其中高新区的供应量占到一半以上。因此,未来高新区写字楼空置率短期内或将继续攀升,而其他区域则多以消化现有库存为主。供应量的增加将对西安地图写字楼市场造成较大冲击

2017第四季度西安写字楼空置率上涨城北

,也给各写字楼业主带来较大的挑战,他们可能会采取一些灵活的措施或优惠的租金组合方案来吸引租户。大量的新增供应使得西安写字楼市场竞争家具,且这些项目在硬件设施、配套服务、生态环境等方面都相对较好,而市场的竞争也使得整体的写字楼市场品质得到进一步提升。

来源:凤凰房产

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