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房产税要这么收

时间:2018-11-13 12:23:00 来源:互联网 阅读:2次

房产税要这么收!

今天的人民,刊登了财政部长肖捷撰写的署名文章,肖部长说要按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

其实这个思路还是不错的,最大功能就是规避了重复征税的问题。免征税的部分你就拿70年除,比如按土地算35年的房子,就按照一半税率征税,10年的房子按照七分之一征税,这个看起来很合理。举个例子:10年以内的房子,大概税率0.3%左右,北京上海这样的万一套房子的地方,大概房产税就在一个月块钱。并不会带来太多的困难。

但问题也是有的,而且其实也不少。

第一,又涉及小产权转正的问题,这部分房子的存量可不少,如果转正颁发产权证,必然会对现有住房体系造成冲击,相当于供给一下子增加了好多。那么房屋价格该怎么评估,这是个难题。

第二,老破小改怎么办,按照这种评估体系,老房子征税是最高的,但住在老房子里的,通常都是老人,他们经济收入是最低的。这么高的税率,会让老房子几乎失去价值,房子又破,税率又高,谁还愿意买呢。

第三,一旦房产税实施,就不会再有土地出让了,新建的房子价格反而便宜,但是要交足额的房产税,那么扣除土地出让金之后,新房的价格要比周边的二手房低很多。

所以房产税这个事,牵一发而动全身

房产税要这么收

。我们最麻烦的地方就在于土地出让的时候收过一回钱了,所以这让整个市场不好一刀切。中国特色的土地模式,就又得开拓中国特色的房产税模式,这就让未来的房地产市场相当的不确定。真正会让房子预期发生变化的只有两件事,一个是加息,一个是房产税。这个在未来都是可以看得到的。但仍然很多人在热衷做房地产的投资,希望博取价差,也只能提醒大家且行且珍惜吧。

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